Paris Proof Monitor Woningen

Impact beleidsmatige doelstellingen

Het berekenen van de impact van beleidsmatige doelstellingen gebeurt vaak nog op basis van energieprestatiedata met VABI of Uniec met een resultatenblad in Excel. De onderliggende data verandert echter regelmatig, waardoor berekeningen die eigenlijk eenmalig zouden moeten zijn, steeds opnieuw gemaakt moeten worden. Dit resulteert in lange doorlooptijden met statische rekenresultaten die niet toereikend zijn voor beleidssturing. De Paris Proof Monitor Woningen (PPM-W) neemt dit probleem weg: met enkele drukken op de knop kunt u de gevolgen van verschillende verduurzamingsstrategieën in beeld brengen. Ook kan de tactische vertaalslag gemaakt worden naar het planmatig onderhoud.

Wat is de Paris Proof Monitor Woningen?

De PPM-W is een tactisch/strategisch hulpmiddel voor het maken van voorspellende routekaarten, gebruikmakend van onderliggende NTA8800 data en berekeningen. Het is géén vervanger voor VABI Assets Energie, Uniec 3 en MJOP‑tools zoals O‑Prognose. De PPM-W maakt het mogelijk om snel en dynamisch te rekenen, zodat inzicht ontstaat in de gevolgen van verschillende doelen en ambities.

Kaders, normeringen en kwaliteitsniveaus

De Nederlandse overheid heeft kaders, normeringen en kwaliteitsniveaus voor huurwoningen voorgeschreven waarvan onderstaande de belangrijkste zijn:

• Verbod of sanctionering van huurwoningen met E-F-G energielabels vanaf 2030;
• Standaard- en streefwaarden als isolatienormen voor toekomstbestendige isolatiemaatregelen (2050);
• Gemeentelijke warmtetransitie visie.

Inzicht & rapportage

Veel professionele verhuurders worstelen met een rapportageverplichting op bovenstaande aspecten. Dat kan een externe vraag zijn vanuit de gemeente of provincie, maar ook intern vanuit de directie, aandeelhouders of toezichthouder. Daarbij wordt de nodige duiding en onderbouwing van verduurzamingsmaatregelen gevraagd: hoeveel zonnepanelen en hybride warmtepompsystemen zijn er geplaatst, hoeveel woningen zijn gasloos? Inzicht in deze data biedt niet alleen een ijkmoment voor de actuele status, maar ook welke stappen nog gezet moeten worden om te voldoen aan de vereiste normeringen en kwaliteitsniveaus.

De PPM-W biedt inzicht in een drietal kernvragen:

• Wat is de huidige status m.b.t. energieprestaties van mijn woningvoorraad?
• Welke stappen moeten worden genomen om aan de doelstellingen te voldoen?
• Haal ik deze doelstellingen tijdig voor de normen van 2030 en 2050?

De PPM-W houdt rekening met drie randvoorwaarden per woningcomplex: het ambitieniveau (tot een bepaalde energieprestatie of voldoen aan de Standaard), financiële randvoorwaarden zoals de kortste terugverdientijd en ruimtelijke randvoorwaarden zoals stadswarmtenet of all-electric oplossingen. Het grote voordeel is dat je als corporatie zelf de controle en direct inzicht hebt in de impact van wijzigingen in het verduurzamingsbeleid.

Nieuwe module: Duurzaam MJOP (DMJOP)

Naast voorspellende routekaarten, biedt de PPM-W nu ook de mogelijkheid om een tactische vertaalslag te maken naar het planmatig onderhoud. Hiermee kunnen assetmanagers, medewerkers planmatig onderhoud en VvE-beheerders eenvoudig een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) opstellen.

MJOP’s kunnen automatisch worden ingelezen (op complex en blokniveau), waarna de bijpassende verduurzamingsmaatregelen worden gegenereerd. Dit maakt het spanningsveld tussen investeringen en planmatig onderhoud inzichtelijk en ondersteunt het maken van weloverwogen keuzes binnen het DMJOP.

De nieuwe module:

• maakt het verschil inzichtelijk tussen planmatig onderhoud en investeringen (OPEX/CAPEX)
• genereert automatisch verduurzamingsmaatregelen op basis van het MJOP
• creëert een dynamische routekaart die meebeweegt met het MJOP